آپارتمان (فرانسوی Appartement ) واحدهایی است مستقل در ساختمانی چند طبقه، که کارکرد آن میتواند مسکونی یا تجاری باشد، به عبارت دیگر آپارتمان از قسمت خصوصی و عمومی (مشاعات) تشکیل می گردد.
آپارتمان‌نشینی آداب و شرایط خاص خود را دارد؛ زیرا آپارتمان‌ها از چندین طبقه و چندین واحد تشکیل شده‌اند که به تعداد طبقات و واحدها، خانواده یا افراد مجردی با خصوصیات رفتاری و اخلاقی متفاوتی درآن زندگی می‌کنند که در همین ابتدا کنار آمدن با خلق و خوی ساکنان آپارتمان از شرط های اولیه است. پس خوب است در حین انتخاب آپارتمان برای اقامت، علاوه بر شکل ظاهری آپارتمان به ساکنان آن هم اهمیت دهید و کمی تامل کنید که آیا فرهنگ شما با فرهنگ آپارتمان‌نشینی این ساکنان جور در می‌آید یا نه؟
بعد از سکونت در آپارتمان مورد نظر، خود را باید با قوانین موجود در آپارتمان هماهنگ سازید. برای مثال شارژ ماهیانه را که بر حسب پیش‌بینی هزینه‌های آپارتمان تعیین می‌شود به موقع پرداخت کنید؛ زیرا عدم یا تاخیر در پرداخت این مبلغ منجر به بروز مشکل خواهد شد.
به طور کلی هر قسمت آپارتمان قوانین خاص خود را دارد، پارکینگ در بعضی از آپارتمان‌ها قسمت‌بندی شده و هر قسمت مختص به یک واحد است که گاهی اوقات در سند ملکی هم پارکینگ با ذکر نشانی ثبت می‌شود و ساکنان واحدها باید وسیله نقلیه خود را در قسمت مشخص شده پارک کنند.
راه‌پله‌ها یا پاگردها مورد دیگری هستند که باید از قرار دادن وسایل بیش از حد استاندارد و(جاگیر) وسایلی که مزاحم رفت و آمد هستند (جاکفشی، گلدان و …) خودداری کرد.
مورد دیگر، واحد مسکونی ساکنان است که بهداشت و نظافت هر واحد به هر نحوی میتواند بر کل ساختمان تاثیرگذار باشد.
به دلیل قرار گیری واحدهای مستقل در یک ساختمان اشتراکی لاجرم جهت آسودگی بیشتر قوانینی بوجود آمد که در ذیل به برخی از آنها اشاره شده است
برخی قوانین مشترک در آپارتمان ها:
- مالکین آپارتمان‌ها باید هزینه‌های مشترک و مشاعی که میان تمامی مالکان و مستأجرها مشترک است (شارژ ساختمان) را پرداخت نمایند. (هزینه‌هایی چون حقوق سرایدار، نظافت ساختمان، تعمیرات، آسانسور، پلکان، راهروها، حیاط، پارکینگ و پشت‌بام، قبوض مشترک مانند آب، برق، گاز و غیره…)
- پرداخت هزینه آپارتمان بسته به قرار داد تنظیم شده بین مالک یا مستأجر دارد. طبق قرار داد اگر مالک از پرداخت هزینه خودداری نماید، مستأجر قادر خواهد بود آن را از اجاره بها کسر کند. و چنانچه مستأجر از پرداخت هزینه خودداری نماید، هیئت مدیره میتواند برای دریافت آن به مالک مراجعه کند.
- هیئت مدیره میتواند مبلغی را از صاحبان آپارتمان‌ها به عنوان تنخواه گردان برای تأمین هزینه دریافت نماید.
- مسئول حفظ و اداره ساختمان مدیر آپارتمان می‌باشد و مجری تصمیم‌های مجمع عمومی است.
بخش‌هایی از آپارتمان که عمومی بوده و تمامی مالکین حق استفاده از آن را دارند :
- زمین زیر بنا
- تأسیسات مشترک
- انبار
- اتاق سرایدار
- تأسیسات
- راه‌پله
- پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی
- آسانسور
- وسایل ایمنی
- وسایل تأمین‌کننده روشنایی
- محوطه و نمای خارجی ساختمان
برای مشاهده تمامی نقشه ها و فایل های آپارتمان در سایت “شش دانگ” اینجا کلیک کنید.
